2008-04-04 오후 3:20:00 | 조회 2079 제 목 [언론 보도-현장 이 사람] 인텔리전트솔루션즈 조용성 대표 [공지] [주거환경신문 2006.5.1] 시끌벅적하던 관리처분 총회장에서 조합원들이 한 순간 조용해진다. 새로 지어질 아파트의 일조•조망권 분석에 따른 동•층•호수별 분양가에 차별을 두는 규정에 대한 설명 때문이다.  커다란 스크린이 준비되고 거기에 3차원 동영상이 그려지면, 먼저 일조에 대한 설명이 이뤄진다. 새로 지어질 건축물들이 들어서 있고, 아침에 해가 떠서 저녁에 질 때까지 아파트 건물을 중심으로 시간에 따라 그려지는 그림자의 궤적들이 한 눈에 보여진다. 조합원들은 향후 자신이 살 게 될 아파트 단지 안에 그려지는 그림자의 궤적이 어떻게 움직이는지 눈을 반짝이며 관심 있게 지켜본다.  이어서 조망권 분석을 위한 3차원 동영상이 스크린에 나타난다. 필로티를 제외하고 2층부터 맨 꼭대기 층까지 각 층에 따른 주변 경관 가시 조망 지역을 보여준다. 이 동영상을 보고 있는 조합원들은 마치 바깥 풍경을 볼 수 있는 관광 엘리베이터를 타고 꼭대기로 올라가고 있는 기분이다. 당연히 높이 올라갈수록 멀리 다양한 경관들이 눈앞에 펼쳐진다.  요즘 일조•조망 등 환경권에 대한 관심이 부쩍 높아지고 있다. 일조•조망 상태의 호불호(好不好)에 따라 가격도 천차만별이라 하니 요즘 높아진 환경권에 대한 관심도를 측량할 수 있겠다. 한강변 아파트의 경우 극단적인 경우 1억원까지 차이가 난다고 하니 관심이 높아지지 않을 수가 없겠다.  관심이 높아지다 보니 이를 둘러싸고 크고 작은 다툼도 증가한다. 당사자 사이에 해결되지 못하면 이 다툼은 법정으로 간다. 이 문제가 법정으로 가다보니 하나 둘 씩 이와 관련된 판례들이 쏟아져 나오고 있는 상황이다. 도시의 고밀화 과정에서 발생되는 문제들에 대한 합의점 찾기가 진행되고 있는 셈이다.  사람들은 이런 일조•조망 부분에 대해 관심을 갖지만 그 내용이 개념적•추상적이어서 일반인 입장에서는 언뜻 무슨 의미인지 알기 어려운 부분이 있다. 따라서 최근 조합에서는 관리처분 단계에서 조합원들이 알기 쉽게 동•층•호수별 분양가 차이를 설명하고, 다툼이 생겼을 경우 그에 따른 근거 자료로 사용하기 위해 이른바 ‘주거환경 분석 보고서’를 작성하고 있다.  인텔리전트 솔루션즈의 조용성 대표는 이 같은 주거환경 분석 보고서를 만드는 ‘전문가’이다. 그는 2000년부터 이 사업을 시작했다. 대학에서 시스템공학을 전공하고 건설사에서 각종 분야를 컴퓨터 시뮬레이션 작업을 통해 가장 적정 값을 도출하는 직책에 있었다. 그는 이 같은 경험을 살려 인텔리전트 솔루션즈를 설립했다.  종후 자산평가와 관련된 업무를 하다 보니 감정평가 업계와 일을 같이 하는 경우가 많다. 각 세대에 따른 일조•조망 등의 주거환경 변수를 이용해 각 세대별 분양가의 차이를 만드는 것이다. 가격에 차등을두는 작업을 하다 보니 이는 결국 ‘돈’과 직접적인 연결되기 때문에 업무의 공정성과 신뢰성이 그 무엇보다 중요하다. 따라서 업무 스트레스가 적지 않다고 한다. 조 대표는 “중립적 입장에서 결과물을 내놓는다. 이 분야에서 중립적 입장에 따른 객관성과 공정성을 담보하는 것이 매우 중요하다”고 말한다.  인텔리전트 솔루션즈는 객관성과 공정성에 있어 주위의 인정을 받았냐는 물음에 조 대표는 대답 대신 서고로 데려가 이제까지 자신들이 보고서를 제출했던 각 사업장들 보고서 보관본을 보여준다. 약 400여 사업장의 보고서를 이 곳에서 만들어 냈다고 한다. 보관본은 양 측 당사자 외에 회사에서 약 10년간 보유한다. 기자가 눈으로 한 번 훑어봐도 이름만 들어도 익히 알 법한 각 지역의 주요 재건축•재개발 사업장들이 이 곳을 ‘거쳐’ 갔다.  최근 일조•조망 관련 소송이 많다 보니 법원에서 분석을 의뢰하는 경우가 부쩍 많아졌다. “우리가 분석하는 제품의 정확성은 100% 신뢰한다. 오류가 발생되지 않도록 거듭된 검증 절차를 진행한다. 대신 어쩔 수 없는 오차범위가 있다. 설계도면 및 측량 오차가 있을 뿐이며 약 0.4% 정도 된다. 이 오차범위 부분은 법원 등 의뢰인에게 분명히 밝히고 보고서에도 명기해 이 같은 부분을 알 수 있도록 한다”고 밝혔다.  회사 이름에 대한 얘기가 오갔다. 인텔리전트 솔루션즈, 회사 명칭이 좀 길다. 조 대표는 약칭해서 ‘IS’라고 불리고 있다고 귀띔했다. “미국의 유명한 전자회사인 휴렛팩커드 역시 약칭해서 ‘HP’라고 하지 않던가”라고.  조 대표는 향후 연구를 바탕으로 좀 더 사람들이 안전하게 생활할 수 있도록 각 시설들의 설계 등에 대해 미리 시뮬레이션해 보고 그 문제점을 파악하는 업체로 이 회사를 키워 나갈 예정이다.  그는 마지막으로 조합에 대한 당부로 유비무환의 자세를 강조했다. 사업 시작 단계에서 미리 일조•조망•소음 등 주변환경에 저해요인으로 발생될 수 있는 부분을 반드시 검토해 보아야 한다는 것. 재건축•재개발 사업으로 인해 주변 지역에 일조•조망•소음 등의 피해 가능성을 따져 보아야 한다는 것. 가급적 실제 문제가 발생하기 이전에 합의안 도출을 이끌어 내는 것이 좋다고 조언했다. “예를 든다면, 조합에서는 사업 시작 전과 신축 건물 후에만 관심이 있습니다. 즉, 돌려 말하면 조합의 계획 속에는 신축 전과 신축 후의 중간에 끼어 있는 ‘공사 기간’에 대한 준비가 없습니다. 사업을 시작할 때부터 이 같은 부분에 대한 준비가 필요합니다.”