“인텔리전트 솔루션즈가 무슨 일 하는 회사세요?” 이 질문이 있을 때마다 이 회사의 조용성 대표이사는 질문하시는 분이 어떤 분이신가를 먼저 생각한다. 그리고 간혹 “저희 회사는요, 풍수지리학을 과학으로 풀어나가는 일을 합니다” 라고 말할 때도 있다. 오래 전부터 조상들은 터를 볼 때 주위의 지형적 환경과 얼마나 조화로운지, 그리고 어떤 용도로 쓸 것인가에 따라 궁합이 맞는지를 잘 따져왔다. 그래서 발달한 것이 풍수지리이다. 자신의 안전과 건강, 가족의 행복, 자손의 번영이 지리적 위치와 주변의 환경에 따라 달라질 수 있다는 이론을 기반으로 하고 있는 풍수지리가 조 대표 자신이 하고 있는 일과 크게 다르지 않아 농담반, 진담반으로 대답을 한다. 사실 인텔리전트솔루션즈는 주택의 계절별 일조권, 조망권, 사생활, 주위 소음 등을 과학적으로 분석하여 주거 성능을 수치적으로 계산하는 일과 분석 기술을 개발하는 국내 몇 안되는 전문회사이다.
▲일조권, 조망권 등 주거환경 분석기술이 왜 중요한가.
=주거 환경에는 여러 가지 요소들이 있다. 크게 물리적인 요소인 주거 성능과 정신적인 요소인 주위 커뮤니티로 구분되어 진다. 이러한 주거 환경의 차이는 주택 가격의 차등화로 끝나는 것이 아니라 거주자의 육체적, 정신적 건강에도 아주 많은 영향을 준다. 주택에서의 태양의 환경은 일조권으로부터 출발한다. 내가 사는 집에서 계절별로 언제 해가 뜨고 해가 지는가에 따라 물리적, 정신적 환경이 달라지게 된다. 북반구의 집들은 남향, 또는 동남향 집을 선호하고 있다. 기본적으로 에너지 효율 및 채광효율이 가장 높기 때문이다. 주택에서는 창문을 통해서 외부의 공기와 빛을 받고 경관을 조망한다. 따라서 모든 주택은 주면창과 부면창 등의 개구부를 가지고 있다. 개구부의 위치에 따라 환기 성능, 조망 성능, 채광 성능, 에너지 효율 등이 달라지게 되며, 건물의 위치 및 향에 따라 종합적으로 성능 또한 세대별로 달라지게 되기 때문이다.
▲회사가 설립된지 8년이 지났다면 실적도 상당할텐데.
=현재까지 500여건이 넘는 프로젝트를 수행하다 보니, 2000년 이후 강남에 들어서는 재건축 아파트는 거의 다 우리 손을 거쳐 갔다. 우리 회사를 거쳐서 성능 평가가 이루어진 아파트들은 평가법인을 거쳐 세대별 효용가치 평가를 통해 분양금이 차등화 된다. 또한 우리 회사를 통해서 법원 감정평가를 받은 재개발, 재건축 단지도 많다. 기존 제출된 용역보고서의 보관을 위해서 연구소내에 별도의 보관실을 두고 있는데, 그곳에는 서울 및 수도권, 부산, 대구, 울산 등 2000년 이후 재건축 되었거나, 진행되고 있는 단지에 대한 주거 환경 정보로 가득하다. 잠실 주공, 잠실 시영, 잠실 롯데 캐슬, 반포 주공, 역삼동 개나리, 반포 미주, 여의도 한성, 과천 주공, 인천 간석 주공, 화곡2주구, 광명 하안주공, 부산 장전지구, 부산 명지지구, 부산다대2주공, 부산 명륜3구역, 부산 화명주공, 창원 명곡주공 등등 전국적으로 370여개의 단지가 보관되어 있다. 직원들은 차를 타고 다니면서 자신이 분석한 아파트 단지가 보일 때마다 보람을 느낀다고 한다.
▲초고층 아파트에 대한 논쟁이 달아오르고 있다. 주거환경 전문가 입장은 어떠한가.
=서울시 모 아파트에서 동일 용적률을 적용한 초고층 아파트의 재건축을 기획했었다. 서울시에서는 스카이라인 등 도시계획상 문제로 난색을 표명했는데, 저는 향후 재건축 아파트에서는 동일 용적률에서의 타워형 초고층화를 시도할 경우, 환경적 침해 요인 보다 환경적 개선 요인이 더 크다고 보고 있다. 단지내 동간 간격을 넓히고, 건물의 폭을 좁힘과 동시에 세대별 주창면의 향을 다양화시킴으로써, 세대별 일조•조망 성능을 기존에 비해 개선할 수 있다. 또한 넓어진 단지내 대지의 고밀도 녹지화를 통해 자연친화적 요인을 증가시킬 수 있으며, 건물 간 간격이 넓어짐에 따라 단지 외부 건물에 대한 일조권 등 환경 침해 요인도 감소시킬 수 있게 된다. 따라서 내외부적 환경친화형 단지 설계를 할 수 있는 여유의 폭이 커질 수 있을 것으로 생각된다. 그러나 현재로서는 초고층화 단지에 대한 별도의 심의 규정이 명시되어 있지 않다. 따라서 현행 관련 건축법 및 지자체 조례에 명시된 설계상 구속 조건에 대한 단계적 재검증 및 보완이 시급할 것으로 생각된다. 서울시, 국회, 정부 등에서는 적합한 전문 기술 자문단을 구성하고, 여러 차원에서의 시뮬레이션을 통하여 최적으로 개선된 제도의 설계를 유도해야 할 것으로 기대한다.
▲사업을 시작하게 된 계기는.
=90년대 대우건설에서 근무했다. 학부에서 기계공학을 전공했지만 석사과정때는 시스템 공학을 전공했다. 시스템 공학은 물체를 하나의 시스템으로 보고 그 모델을 설계하고, 분석하여 그 물체가 가지는 특성을 수식적으로 풀어나가는 학문이다. 저는 이 학문을 건설부문에 적용했다. 이 학문은 IT 프로그래밍 기술과 3차원 CAD 기술이 기반이 되어 그 위에 시스템 해석 기술, 최상위에 건설 엔지니어링 기술이 올라가게 된다. 2000년 3월 말 대우건설을 그만 두면서 바로 인텔리전트 솔루션즈를 창립하게 되었고, 현재까지 8년간 을지대학교(전 서울보건대학)안전시스템과 겸임교수로 일하고 있다.
